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潘石屹：房地产业或出现大规模拖欠银行贷款

来源：中国企业新闻网 2008-06-26 08:49:00

2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都用作拿地的首付款。这些企业面临着很大的资金压力。对于这些企业来说，最好的出路是把这些土地转让出去。但也有一种很大的可能性就是，他们会拖欠政府的出让金，拖欠银行贷款。其实，这种情况已经发生了，我了解到的是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。这种事情的发生对整个行业将是最致命的打击。

    又到各上市公司发布中报成绩的时候了，今年上半年，全国几乎每个城市的房地产成交额都在下跌，有一些城市下跌的幅度还非常大，一定会影响上市公司的中报成绩。至于说是不是在中报发布前，上市公司得为业绩出现抛盘现象，我想现在最主要的还不是为了年报业绩好看，而是整个中国房地产行业面临着资金非常紧张的局面，许多房地产公司急于回笼资金，用于支付工程款，支付地价款，以及支付银行的贷款。

    房地产企业的资金来源有许多途径，例如股本金、银行贷款、发债等等，但最重要的、最根本的一条就是销售收入，其他都是过渡性、暂时的。

    我个人对未来一段时间房地产价格的涨跌情况的确没有明确的看法，因为影响房价涨和跌的因素非常多。

    我常常想，我们像井底之蛙，只看到市场中的一部分。的确，未来中国的房地产市场有跌的可能性，但我们看到更强大的力量可能会促成它暴涨。原因就是通货膨胀率、CPI及PPI的指数都非常高。

    从紧货币政策对房地产的开发贷款限制得很死，对客户的按揭贷款，银监会也做了许多的限制，这两方面的限制都是构成今天房地产行业资金短缺的原因。当然，在任何市场情况下，假按揭、假首付及骗银行按揭贷款等情况都存在着巨大的金融风险，这种风险不光是在房地产市场波动的情况下，即使在房地产市场不波动的情况下，银行同样也会有巨大的风险。

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